1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет, во временное владение и пользование жилое помещение в наем для краткосрочного проживания, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, проспект Ленина, дом 5, квартира 34, подъезд № 5, находящееся на 2 (втором) этаже, общей площадью 53,7 кв.м. (далее по тексту «Квартира») а Наниматель обязуется принять Квартиру и произвести оплату за проживание в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации права № 51:16:0040119:356-51/028/2023-6 от 17.04.2023.
1.3. Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания Квартиру исключительно для краткосрочного проживания на условиях, установленных настоящим Договором.
1.4. Использование Нанимателем Квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
1.5. Квартира оборудована следующими системами: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, видеонаблюдение, Интернет, телевидение.
1.6. Подписывая настоящий Договор, Наниматель подтверждает, что он ознакомлен с правовой и технической документацией на передаваемую в краткосрочный найм по настоящему Договору Квартиру, с её техническим состоянием и характеристиками, ознакомился с подробным фотоотчетом и видео, размещенными в объявлении и на сайте www.KON-tiki.club в сети Интернет, Наниматель не имеет претензий по качеству Квартиры.
1.7. Настоящий Договор одновременно является Актом приема-передачи жилого помещения.
1.8. Количество проживающих в Квартире не должно превышать 6 (шесть) человек. Точное количество проживающих с Нанимателем, даты проживания указываются Сторонами в заявке на бронирование (Приложение № 1 к настоящему Договору), которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (далее по тексту «Заявка»).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ. Квартира передается с имуществом, количество, качественные характеристики и стоимость (далее по тексту «Имущество») которого согласованы Сторонами в соответствии с Актом приема-передачи имущества (Приложение № 2 к настоящему Договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Устранить, собственными силами или за свой счет, неисправности в Квартире, о которых он не сообщил или не мог знать, в течение срока найма Квартиры, возникших не по вине Нанимателя.
2.1.3. Оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающих организаций, счета за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, счета провайдеров на оказание услуг сети Интернет и телевидения.
2.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданной Квартиры, которые им были оговорены при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю.
2.3. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, на предмет сохранности и санитарного состояния в присутствии Нанимателя с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до даты предполагаемого посещения. В Квартире установлена видеокамера, исключительно для целей мониторинга входной двери на предмет проникновения третьих лиц в Квартиру, видео запись не ведется, Наймодатель обязуется после заселения Нанимателя и проживающих с ним в Квартиру отключать уведомления о появлении движения в камере, до конца периода найма.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать Квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.
Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.
2.3.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.
2.3.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
2.3.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим Договором.
2.3.6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, бережно относиться к общему имуществу в жилом доме и не допускать его порчи или загрязнения. В местах общего пользования соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке, на придомовой территории и в других местах общего пользования.
2.3.7. Осуществлять эксплуатацию электрического, сантехнического и иного оборудования, находящегося в Квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования, которые находятся в Квартире в папке с файлами (далее по тексту «Информационная папка»).
2.3.8. Содержать Квартиру в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать ее сохранность. При обнаружении неисправностей Квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится Квартира, или в соответствующие аварийные службы.
2.3.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба Квартире Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., Наниматель обязан немедленно, любым доступным образом, известить об этом Наймодателя.
2.3.10. Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в Квартире, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире его домашними животными, и обязуется по первому требованию Наймодателя компенсировать полную стоимость испорченного Имущества не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента направления такого требования Наймодателя.
2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности при нахождении в Квартире, особенно при использовании сауны (инструкция по пользованию сауной, размещена на самой сауне в прямом доступе), Наниматель с инструкцией ознакомлен.
2.3.12. Наниматель обязан возместить Наймодателю материальный ущерб и убытки, причиненные в случае повреждения Квартиры или передаваемого Имущества (мебели, предметов обстановки и декорирования, постельного белья и полотенец, столовых приборов и кухонной посуды, бытовых приборов и оборудования).
Наниматель обязуется по первому требованию Наймодателя компенсировать полную стоимость испорченного Имущества не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента направления такого требования Наймодателя.
2.4. Наниматель не вправе:
2.4.1. Сдавать Квартиру в поднаем третьим лицам без письменного разрешения Наймодателя.
2.4.2. Производить переустройство и (или) перепланировку Квартиры, переносить систему электропроводки, охранной и пожарной сигнализации, линий и каналов связи и пр. без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
2.4.3. Производить замену замков во входной двери в Квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Наймодателя.
2.4.4. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).
2.4.5. Иные граждане, помимо указанных в Заявке, не вправе проживать и временно находиться в Квартире более 3 (трех) часов подряд без согласия Наймодателя.
2.5. Положения настоящего Договора не предусматривают возникновения права собственности на Квартиру у Нанимателя.
2.6. Наниматель вправе согласовать с Наймодателем изменение дат проживания в случае возникновения обстоятельств, в силу которых Наниматель не сможет использовать Квартиру в даты, указанные в Заявке. Изменение дат проживания Нанимателем возможно в срок не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до начала срока использования Квартиры Нанимателем. Согласовать новые даты найма возможно на ближайшие 3 (три) месяца.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим Договором Стороны установили, что плата по настоящему Договору составляет, сумму от 20 000 (двадцать тысяч) рублей в сутки, включая все существующие налоги. Стоимость проживания в сутки зависит от сезонности. Точное количество дней проживания и окончательная стоимость согласуются Сторонами в Заявке.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным на весь срок найма и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. Время вселения (заезда) в Квартиру после 15.00 часов по МСК, время выселения (выезда) до 12.00 часов по МСК.
Стороны при необходимости, по согласованию, и при наличии такой возможности, могут изменить (скорректировать) время заселения (заезда и выселения (выезда) Нанимателя и согласовать это в Заявке.
3.4. Услуги по предоставлению Квартиры внаём осуществляются на условиях 100% предоплаты.
3.5. Оплата за проживание производится Нанимателем в размере 100 % в течение 2 (двух) календарных дней со дня подтверждения бронирования, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя. По согласованию Сторон возможны и иные, не запрещенные законодательством РФ, варианты оплаты найма в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.6. В случае изменения планов Нанимателя относительно краткосрочного найма Квартиры не позднее 7 (семи) календарных дней до начала течения срока использования Квартиры Нанимателем, ему предоставляется право изменения дат найма при наличии такой возможности у Наймодателя, предоплата при этом не возвращается. Согласовать новые даты Аренды возможно на ближайшие 3 (три) месяца.
3.7. В случае изменения планов Нанимателя относительно краткосрочного найма Квартиры менее чем за 7 (семь) календарных дней до начала течения срока использования Квартиры Нанимателем, предоплата не возвращается.
3.8. Счета за: содержание Квартиры, коммунальные платежи, Интернет, электроэнергию в стоимость проживания включены и оплачиваются Наймодателем самостоятельно.
3.9. В случае изменения планов Нанимателя относительно краткосрочного найма Квартиры ранее 7 (семи) календарных дней до начала течения срока использования Квартиры Нанимателем, предоплата возвращается Нанимателю в полном объеме, бронь Квартиры аннулируется.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передаче Квартиры Наниматель перечисляет Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, в целях возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.5., 2.3.12 настоящего Договора, сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
4.2. Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня окончания найма Квартиры, за вычетом задолженности Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и суммы в счёт возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.
5.2. В случае причинения Арендатором ущерба Квартире, инженерному оборудованию, мебели или бытовым приборам, он обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме, в том числе и упущенную выгоду.
5.3. В случае причинения Нанимателем и (или) лицами, за действия которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена Квартира, а равно вреда имуществу соседей, Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и Имущества Наймодателя в течение срока действия настоящего Договора несет Наниматель.
5.5. Возмещение ущерба не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.6. За нарушение срока предоставления, не предоставление Квартиры в установленный Договором срок Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
5.7. За нарушение срока возврата Квартиры в установленный Договором срок Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей за каждые сутки просрочки возврата/выселения (выезда) из Квартиры.
5.8. При возврате Наймодателю неисправного Имущества, Квартиры, поврежденных по вине Нанимателя, последний возмещает Наймодателю убытки, понесенные в результате ремонта, включая стоимость услуг и работ, оказанных/выполненных третьими лицами в целях восстановления первоначального вида и характеристик Квартиры и замены Имущества, а также выплачивает штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.
5.9. За передачу Квартиры в пользование другим лицам без письменного согласования с Наймодателем, а равно за самостоятельное вселение (заезд) дополнительного количества проживающих, в сравнении с количеством согласованном в Заявке при бронировании Квартиры, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждый день нахождения третьих лиц в Квартире, при этом Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с последующим выселением Наймодатели и проживающих с ним лиц.
5.10. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении или в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат передаче в суд по месту регистрации Наймодателя. Претензионный порядок рассмотрения споров является обязательным, срок ответа на претензию – 10 (десять) календарных дней с момента направления претензии в адрес нарушившей Стороны.
5.11. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых Сторонами по Договору обязательств.
5.12. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за ущерб, причиненный Квартире и Имуществу Наймодателя независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и (или) иных лиц, которые проживают с Нанимателем, и третьих лиц, находившихся в жилом помещении с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненные убытки в полном объеме.
5.13. Ответственность за самовольное проведение перепланировок, капитального ремонта, реконструкции и других действий, повлекших за собой нарушение конструктивных элементов помещений (здания), а также за их восстановление в нормальное состояние лежит на Нанимателе.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование в сроки, согласованные Сторонами в Заявке. При передаче Квартиры и Имущества, Сторонами Акт приема-передачи Квартиры и Имущества не составляется. Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор заменяет собой и является Актом приема-передачи Квартиры и Имущества. Сроки передачи Квартиры и Имущества согласовываются Сторонами в Заявке.
6.2. Передача Квартиры и Имущества происходит дистанционно посредством направления Наймодателем сообщения посредством мобильной связи или Интернета на номер мобильного телефона Нанимателя, указанный в Заявке как «контактный телефон для связи», при помощи любого удобного для Нанимателя мессенджера. Сообщение является «Инструкцией для заселения» и содержит в себе следующую информацию:
- подробный адрес Квартиры;
- код от входной двери домофона для беспрепятственного входа в подъезд, фото входной двери в подъезд;
- этаж, на котором расположена Квартира;
- фото входной двери в Квартиру включая фото ключницы настенной (сейф для ключей);
- код от ключницы настенной (сейф для ключей).
6.3. Наймодатель обязуется оказать всевозможное содействие Нанимателю в заселении при заезде в Квартиру, быть на связи и помогать Нанимателю в возникающих по ходу заселения (заезда), проживания и выселения (выезда) вопросах.
6.4. При заселении Наниматель обязуется сообщить Наймодателю о факте заселения (заезда), выселения (выезда) любым удобным способом.

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок действия Договора и срок найма совпадают по датам, устанавливается и согласовывается Сторонами в Заявке при бронировании Квартиры. После окончания вышеназванного срока, срок действия Договор и срок найма считается прекращенным. Пролонгация Договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего Договора.
7.2. Оплачиваемый период по настоящему Договору устанавливается и согласовывается Сторонами в Заявке при оформлении бронирования.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:
8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему Договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем 3 (три) календарных дня от срока, указанного в п. 3.5. настоящего Договора.
8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.
8.1.3. Систематического злоупотребления Нанимателем правом, предусмотренным п. 2.6. настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае:
8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего Договора.
8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего Договора.
8.2.3. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. В случае досрочного одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денежных средств, пропорциональной неиспользованному сроку найма, может быть произведен Наймодателем только добровольно, возврат денежных средств в указанном случае не является обязательным для Наймодателя.
8.4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

Приложение к Договору:
Приложение № 1 – Заявка на бронирование (образец заполнения);
Приложение № 2 – Акт приема-передачи имущества;
Приложение № 3 – План квартиры с мебелью.

Правила проживания с домашними животными в

 «Квартире на Ленинском проспекте 5»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Проживание с дикими животными ЗАПРЕЩЕНО!
1.2. Под определение «Домашние животные» попадают только собаки мелких пород весом не более 10 кг (вес взрослого животного).
1.3. Наймодатель оставляет за собой право определять, возможно ли проживание данного домашнего животного в Квартире.
2. БРОНИРОВАНИЕ, СТОИМОСТЬ
2.1. Размещение с домашними животными в Квартире осуществляется только по предварительному согласованию и извещению Наймодателя о породе, росте и массе животного и при наличии ветеринарного паспорта с отметками о прививках или ветеринарной справки. Решение о возможности размещения с домашними животными принимает Наймодатель.
2.2. Стоимость проживания в Квартире рассчитывается по действующим тарифам.
3. ЗАСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ
3.1. При заселении в Квартиру с домашним животным, Гость обязан ознакомиться с настоящими Правилами и поставить подпись, подтверждающую согласие со всеми условиями.
3.2. Заселение допускается одного животного.
3.3. При заселении взымается депозит в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, который предусмотрен для списания в случае нанесения ущерба Квартире, Имуществу находящемуся в ней, или другим проживающим, а также в случае нарушения настоящих Правил.
3.4. Гости, прибывшие в Квартиру с домашним животным, при заселении должны предъявить ветеринарный паспорт установленного образца. В случае отсутствия данного документа, Наймодатель вправе отказать в заселении.
4. ПРОЖИВАНИЕ
4.1. С целью сохранения комфорта всех проживающих, соседей владелец домашнего животного подписывает настоящие Правила, соглашается соблюдать санитарно-гигиенический режим в Квартире, в подъезде и на прилегающей к дому территории, а именно:
ü Осуществлять выгул домашнего животного в специально отведенных местах;
ü Своевременно убирать продукты жизнедеятельности своего питомца (можно использовать специальные гигиенические принадлежности, которые владелец привозит с собой);
ü Не кормить домашнего животного из посуды, находящейся в Квартире и принадлежащей Наймодателю;
ü Не использовать для мытья домашнего животного душевые кабины и ванные, не использовать полотенца, простыни и другие постельные принадлежности, принадлежащие Наймодателю;
ü Не вычесывать домашнее животное в Квартире, подъезде и других местах общего пользования;
ü Не препятствовать доступу сотрудников Наймодателя в Квартиру для уборки или проведения ремонтных работ, в случае необходимости;
ü Хозяин питомца обязан привезти с собой поводок, намордник, специальный коврик, лежак или переноску для домашнего животного;
ü Нахождение и выгул питомца на территории, прилегающей к дому исключительно с поводком;
ü Оставляя животное в Квартире без присмотра, Гость обязан поместить его в специальный контейнер (клетку) и повесить на двери табличку «Не беспокоить». Ответственность за наличие специального контейнера (клетки) несет Гость;
ü Гость должен обеспечить нахождение животного в специальном контейнере/клетке или в наморднике и на поводке под непосредственным своим контролем во время уборки в Квартире или при проведении ремонтных работ, в случае необходимости. В ином случае уборка Квартиры не будет производится из соображений безопасности жизни и здоровья персонала Наймодателя;
ü В случае, если животное остается в Квартире без присмотра, Гость должен уведомить Наймодателя и повесить табличку «Не беспокоить» на ручку двери Квартиры;
ü Гость несет ответственность (в том числе финансовую) перед Наймодателем и третьими лицами, связанные и исходящие из поведения животных (в том числе повреждение имущества, причинение вреда жизни и здоровью другим проживающим соседям, сотрудникам Наймодателя), а также времени и условий их нахождения в Квартире. Гость обязан предпринимать все возможные меры для спокойного поведения животного (отсутствие постоянного лая, скуления, в том числе в период обеденного отдыха и в ночное время).
4.2. В случае поступления жалоб от других гостей на шум, вызванный лаем, скулением животного, Наймодатель выносит предупреждение с просьбой не нарушать покой соседей, а также уведомляет, что в случае повторных жалоб, Наймодатель имеет право принять решение о выселении Гостя с возвратом средств за сутки, в которые Гость фактически не проживал в Квартире. В случае выселения в дневное время, то выселение осуществляется незамедлительно. В случае если Наймодателем принимается решение о выселении Гостя в ночное время, то выселение Гостя осуществляется не ранее 7:00 утра.
4.3. Наймодатель оставляет за собой право отказать в размещении с домашним животным или прекратить Договор найма при несоблюдении настоящих Правил, в случае агрессивного, неадекватного, шумного поведения домашнего животного, а также при предоставлении неудобств соседям.
4.4. В случае причинения животным ущерба здоровью, жизни соседей, а также порчи инвентаря, владелец животного обязан возместить все расходы в добровольном порядке до окончания срока пребывания в Квартире.